Muy buenas soy Rafael Ignacio y estás aprendiendo a Invertir con experiencia.
Voy a enseñar lo que me hubiera gustado saber antes de comprar mi primer inmueble.
¿Estas listo? Pues vamos a por todas.
Como decía en este primer capítulo vamos a ver si realmente estás preparado tanto mental como económicamente para poder comprar un inmueble.
Voy a intentar en cada vídeo ser lo más completo posible intentando tocar toda la casuística que puede darse.
De todas formas si es la primera vez que compras un inmueble te recomiendo que huyas del fuego de cualquier inmueble que tenga algún detalle “raro” y esto es porque seguramente encontrarás muchos inmuebles, chollos y muy baratos, que seguro tengan algún problema oculto.
Y para ser tu primer inmueble mejor evitarlos.
Recordemos que un pequeño error en la compra de un inmueble puede suponer una pérdida difícilmente afrontable.
Por lo pronto vamos a empezar por la parte mental, el decidir que se quiere comprar un inmueble no suele ser una idea fácil, y normalmente viene acompañada de algo de angustia e indecisión.
También puede ser que si estáis en pareja no estéis los dos de acuerdo en alguna parte de la compra.
Pues en este momento te digo, que es cuando más tienes que tener en cuenta a las personas que te rodean, puesto que si tienes algún problema o necesitas de alguna ayuda, el haber contado con su opinión, te abrirá las puertas para contar con su apoyo.
Muchas veces no necesitarás el apoyo económico, pero sí un apoyo motivacional que siempre ayuda.
También puede ser que necesites ayuda para pintar o simplemente para transportar algún mueble.
Yo puedo decir con orgullo que mi pareja y mi familia me ha apoyado incondicionalmente con mis proyectos de inversión, con la lógica preocupación, pero con la predisposición a darme la ayuda que buenamente puedan.
Mi primer inmueble lo amueble con los enseres que aportaron mi familia, a los que siempre estaré agradecido.
Hablemos ahora de cuanto necesito para poder comprar una casa, local, garaje o lo que sea.
Pues depende. Y de que depende, de muchos factores, principalmente del importe del inmueble.
Siempre se ha dicho que hay que tener el 20% de lo que vale el inmueble para la parte que no se financia y además otro 10% para los gastos de compra venta.
O sea si compramos un inmueble de 100.000 euros y el banco solo nos da el 80% pues necesitamos ese 20% que falta, 20.000 Euros, más el 10% del valor del inmueble, otros 10.000 Euros.
Total necesitamos 30.000 Euros en la cuenta bancaria para poder empezar.
Es cierto pero en parte.
Primero decir que nos da el 80% en condiciones normales o sea que va ha ser nuestra primera vivienda y es dónde vamos a vivir y no la voy a dedicar al alquiler.
Si dijeras al banco que es para alquilar, seguramente no te de más del 60 o 70%. No lo hagas.
Por lo que sí vives de alquiler puedes decir al banco que te vas ha ir a vivir al inmueble que compres y además dejarás de pagar alquiler.
Si vives en una vivienda propia, puedes decir que la vas a alquilar, porque quieres mejorar de nivel de vida.
Sobre el 10% necesario para los gastos de la compra.
El banco te pedirá que lo tengas en una cuenta bancaria que esté a tu nombre o que tengas disposición de tenerlo, por ejemplo a través de un préstamo de un familiar.
Los préstamos entre familiares están exentos de impuestos siempre y cuando se declaren.
Y una vez aprobado el préstamo hipotecario, puedes solicitar un préstamo personal para cubrir los gastos, por esto mismo no es literalmente necesario que tengas el dinero pero sí la capacidad de justificarlo.
Aunque esto lo desarrollaremos mejor en el capítulo de financiación.
Otro factor a tener en cuenta es el precio del inmueble.
En el mercado inmobiliario se da una incongruencia económica que en muy pocos mercados se da.
Y es que el aumento del valor del producto, en este caso el inmueble, no significa un crecimiento geométrico del beneficio, por ejemplo del alquiler.
Pongamos un ejemplo, si compro un inmueble valorado en 50.000 euros podría alquilarlo fácilmente (actualmente) por 500 Euros, pero si compro un inmueble valorado en 75.000 o 100.000 Euros es difícil que lo pueda alquilar por 750 u 1000 Euros respectivamente.
Lo más probable es que el de 75.000 lo alquiles por 600 Euros y el de 100.000 Euros lo alquiles por 800 u 850 Euros.
El valor de compra de un inmueble no justifica por sí solo el importe del alquiler que pretendas obtener.
Hay variables como la zona dónde esté, si tiene garaje o no, si tiene ascensor o no y desde la Covid si tiene terraza o no.
Es por esto que te recomiendo que empieces por un inmueble de precio bajo, teniendo en cuenta una salvedad.
Los bancos no suelen dar hipotecas por menos de 40.000 o incluso 50.000 Euros la mayoría. De hecho es posible que tengas dificultades a la hora de encontrar la financiación.
Y por qué comprar un inmueble para alquilarlo, por ejemplo, aunque ya hablaremos de más formas de sacar rendimiento a este activo.
Pues verás, al igual que está la incongruencia del valor-rentabilidad. Existe otra variable, tres en concreto que me han hecho decantarme por este tipo de inversión.
Es el único tipo de inversión en el que se obtienen beneficios de tres formas distintas, a saber. Independientemente de la forma en la que queramos sacar rendimiento a este activo.
Un inmueble se revaloriza siempre, como mínimo no pierde valor, cosa que no todos los activos pueden decir, incluso el oro como vehículo de inversión alguna vez (pocas) ha perdido valor.
Y ni qué decir de otros activos de inversión.
Otro beneficio que tiene o rentabilidad es el fiscal🪙.
En los inmuebles por ser una inversión se deben de declarar los ingresos pero en su dualidad de ser también un negocio permite desgravar los gastos por lo que con un poco de maña y conocimiento fiscal se puede conseguir beneficios libres de impuestos.
Que es como decir con un mayor beneficio.
Y por último los inmuebles por ser un activo necesario como el aire, siempre serán necesarios y con el continuo aumento de la población y el nulo interés de las administraciones en facilitar soluciones habitacionales asequibles, es difícil que un inmueble aunque sea antiguo no se revalorice.
En el próximo capítulo trataremos la búsqueda 🔎 de inmuebles y de todos los factores que hay que tener en cuenta.
Te animo también a que participes y hagas preguntas o comentarios, intentaré en la medida de lo posible ayudar a quién lo necesite.
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Y te agradecería mucho que me recomiendes, para poder difundir a más personas mi experiencia.
¿Estas listo? Pues vamos a por todas.
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