Muy buenas soy Rafael Ignacio y estás aprendiendo a Invertir con experiencia.
En este capítulo de este mini curso para comprar un inmueble, vamos a hablar de la búsqueda de inmuebles.
Primero del tipo de inmueble y en el siguiente capítulo veremos dónde buscar y cómo.
¿Estamos listos? pues vamos a por todas.
En este capítulo hablaremos de la búsqueda de inmuebles para comprar.
Todos los pasos necesarios y todo lo que hay que tener en cuenta a la hora de buscar la casa que deseamos.
Antes de empezar tenemos que definir qué tipo de inmueble queremos.
Sobre todo orientado a cuál será nuestro inquilino ideal.
Haremos un perfil tipo del inquilino que queremos y así sabremos qué inmueble necesita.
No es lo mismo un inmueble orientado a solteros que una familia con hijos, tampoco será igual, dependiendo del fin al que orientemos el inmueble, alquiler para larga estancia o vacacional.
Hacernos una lista con los requisitos mínimos que tiene que tener para que se adecue a nuestras necesidades.
A continuación te he dejado un enlace a un formulario en el que puedes rellenar los datos mínimos necesarios para comprar un inmueble.
https://forms.gle/wLw9Tzm1JmPj3ku19
En esa lista, por ejemplo, debemos indicar el número de habitaciones mínimo que tiene que tener.
Recomiendo como mínimo dos habitaciones, ya que de menos habitaciones es más difícil de alquilar.
La cantidad de baños dependerá del número de habitaciones ya que deberán de ser proporcionales.
Importante ver si son necesarias reformas o solo un lavado de cara.
En caso de ser necesaria una reforma habrá que valorar su importe lo más preciso posible.
Cocina y baño
Sobre la cocina, sin embargo, suelo ser bastante escéptico, yo siempre la cambio.
Muy raras veces puedo aprovechar los muebles, aunque si los electrodomésticos.
No es necesario hacer una cocina muy ostentosa y sin embargo hay que ser muy diligente puesto que suele ser un peso muy importante en la decisión de los inquilinos.
Lo importante en este caso es que el alicatado esté en buen estado (no se desprenda).
Sí se puede observar bolsa o algún azulejo caído, ten por seguro que habrá que alicatar la cocina de nuevo.
No es un problema, pero habrá que tenerlo en cuenta como gasto de tiempo y de dinero.
Así mismo habrá de comprobarse las tomas de agua y los desagües.
Será de aplicación lo mismo para los baños, aunque en este paso es más probable que podamos aprovechar los sanitarios.
A mi personalmente me gusta poner plato de ducha y mampara pero no es un requisito esencial.
Sí la bañera está bien, no es necesario cambiarla.
Una terraza no es estrictamente necesaria, pero desde la COVID, muchas personas han echado de menos un lugar dónde poder salir.
Recomiendo en el caso de que no tenga terraza que a ser posible tenga alguna ventana que llegue hasta el suelo o que tenga mucha luz para compensar.
Evitar las viviendas dónde no entre ni una pizca de sol 😎.
La iluminación es mi secreto, una vivienda iluminada marca la diferencia.
Siempre pongo iluminación de bajo consumo y de alta intensidad.
Distingo colores blancos para cocinas, baños, lavaderos y zonas comunes como los pasillos y colores más cálidos para las habitaciones y el salón.
De esta forma se consigue sacar todo el potencial a casi cualquier inmueble.
Cuando se alquila un inmueble es muy importante des-personalizar, es decir que el inquilino no aprecie que la vivienda tiene el estilo personal de otra persona.
Colores neutros y pintar la casa de blanco ayuda mucho en este sentido.
Hay que evitar detalles personales en el inmueble, de todas formas de este apartado hablaremos en otro capítulo.
Con esto me refiero que hay que buscar inmuebles que no tengan decoraciones como arcos o rosetones en el techo. Habría que eliminarlos con el consiguiente coste.
Las ventanas y puertas normalmente son un aspecto que no se suelen comprobar cuando se visita un inmueble, sin embargo son muy importantes.
Recomiendo que todas las ventanas estén en buen estado y sean aislantes.
No queremos que el inquilino nos reclame reformas por filtraciones de aire o ruido.
Puede que en un día de viento o lluvia el inmueble se convierta en fuente de múltiples problemas.
También la puerta principal es muy importante, tanto a nivel de seguridad como que es lo primero que verá el posible inquilino.
Recomiendo instalar siempre una puerta nueva, moderna y resistente. Puede marcar la diferencia ya que los inquilinos quieren sentirse seguros.
También cuál sería la planta ideal. Esto dependerá de si tiene o no ascensor.
Sí tiene ascensor yo recomiendo lo más alto posible, tendrá mejores vistas y sobre todo más luz.
En el caso de que no tenga ascensor recomiendo no más de un segundo y a ser posible evitar los bajos.
Estaremos tentados a comprar inmuebles de planta más altas a un segundo por su precio, pero hay que recordar que eso podría provocar mucha rotación con los inquilinos o tener que bajar demasiado el importe del alquiler.
Hay que tener cuidado con las últimas plantas por las posibles goteras y en los bajos con las humedades.
Una vivienda con garaje 🚗 incluido es un plus, aumenta el atractivo de la misma, sobre todo en zonas con dificultades para aparcar y suelen ser el importe de los mismos más barato que comprarlos por separado, incluso fiscalmente.
Desde la COVID las familias buscan inmuebles que incluya terraza, aunque no sea muy grande.
Al igual que la iluminación, hay que intentar evitar los inmuebles con forma de túnel o con poca o nula iluminación.
Intentar ver los inmuebles a la hora de más luz 🌞 y será esta la hora a la que nosotros la mostraremos.
En relación al precio dependerá de la finalidad a la que se va a destinar el inmueble.
Sí va ha ser destinado al alquiler recomiendo el precio más bajo posible alrededor de cincuenta mil euros.
No es necesario un inmueble más caro para obtener un beneficio.
Sí el inmueble se va a destinar a vivienda propia recomiendo que el inmueble reúna todas las características que se buscan como zonas comunes en buen estado y buena ubicación.
Esto limita los precios que rondarán desde los ochenta mil hasta los doscientos mil euros.
Todo dependerá de lo que queramos gastar.
En el próximo capítulo trataremos la búsqueda de inmuebles ya sabiendo de antemano que buscamos.
Te animo a que participes y hagas preguntas o comentarios, intentaré en la medida de lo posible ayudar a quién lo necesite.
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Y te agradecería mucho que me recomiendes, para poder difundir a más personas mi experiencia y ayudar en lo que pueda.
¿Estamos listos?, pues vamos a por todas.
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